Аналитика и прогнозы

Аналитический обзор рынка недвижимости Полтавы (IV кварталл 2007г.)

В большинстве сегментов недвижимости Полтавы в течение четвертого квартала наблюдалось повышение цен, наиболее высокое - на первичном рынке жилья центральной части города, а также при продаже офисных помещений.

Продажа и аренда жилой недвижимости

По данным, предоставленным  агентством недвижимости «Полтавська нерухомість» (г. Полтава), стоимость однокомнатных квартир на первичном рынке в течение четвертого квартала в среднем по городу повысилась на 2,5% (с $1100 до $1128 за кв.м.), в центре квартиры подорожали на 3,6% (с $1500 до $1554), в прицентральных микрорайонах цены выросли на 1,9% (с $1000 до $1019).В ближних микрорайонах цены выросли на 0,7% (с $1000 до $1007 за кв.м.), в дальних районах цена поднялись на 3,8% (с $900 до $935 за кв. м.).
Подорожание двухкомнатных квартир в новостройках в целом по городу составило 18,3% (с $1070 до $1266 за кв.м.). В центре города цены возросли на 19,4% (с $1415 до $1690 за кв.м.), в прицентральных районах - на 4,3% (с $1300 до $1357 за кв.м.), в ближних - на 4,9% (с $985 до $1034 за кв.м.), в дальних - на 1,3% (с $970 до $983 за кв.м.).
Трехкомнатные квартиры в среднем по городу подорожали на 26,3% (с $950 до $1200 за кв.м.), в центральных районах - на 35% (с $1300 до $1756 за кв.м.), в прицентральных было зафиксировано незначительное снижение цен – на 0,3% (с $ 1246 до $ 1250), в ближних - на 3,2% (с $980 до $1012 за кв.м.), в дальних – на 2% (с $960 до $980 за кв.м.).
На вторичном рынке жилья цены. также возросли. Так, однокомнатное жилье в среднем по городу подорожало на 8,6% (с $1052 до $1143 за кв.м.), в центре - на 1,2% (с $1275 до $1291), в прицентральных районах – на 12,2% (с $ 1060 до $ 1190 за кв.м.), в ближних микрорайонах – на 15,6% (с $ 1000 до $ 1156 за кв.м.), в дальних микрорайонах – на 5,2% (с $ 950 до $ 1000 за кв.м.).
Двухкомнатное жилье в среднем по городу подорожало на 19,5% (с $1000 до $1195 за кв.м.), в центре города наблюдался рост стоимости на 3,4% (с $ 1450 до $1500), в прицентральных районах - на 12,3% (с $ 1050 до $ 1180 за кв.м.), в ближних микрорайонах –на 2,6% (с $ 950 до $ 975 за кв.м.), в дальних микрорайонах –на 4,7% (с $ 850 до $ 890 за кв.м.).
Примерно такая же динамика цен наблюдалась в сегменте трехкомнатного жилья. В частности, в средне по городу стоимость его возросла на 11% (с $1000 до $1110), в центре города - на 16,1% (с $1300 до $1510), в прицентральных районах было зафиксировано снижение цен на 7,4% (с $1150 до $1070 за кв.м.), в ближних микрорайонах подорожание составило 2,6% (с $ 950 до $ 975 за кв.м.), в дальних микрорайонах цены выросли на 4,7% (с $ 850 до $ 890 за кв.м.).

Продажа коммерческой недвижимости

Офисная недвижимость на конец четвертого квартала при продаже стала дороже в среднем по городу на 61% (с $1050 до $1700 за кв.м.), существенно подорожали офисы в центре – на 51,5% (с $1650 до $2500 за кв.м.), в прицентральных районах – на 65% (с $1000 до $1650 за кв.м.), в ближних и дальних микрорайонах цены не изменились и составляют соответственно $ 850 и $ 720 за кв.м.
Стоимость торговых площадей при продаже, по итогам третьего квартала, в среднем по городу увеличилась на 1,8% (с $12038 до $2075 за кв.м), в центре –на 12% (с $3570 до $4000 за кв.м.), в прицентральных районах – на 10% (с $2000 до $2200 за кв.м.), в ближних районах было зафиксировано снижение цен - на 11,3% (с $1670 до $1500 за кв.м.), в дальних так же – на 19,7% (с $780 до $910 за кв.м.)
Складские помещения в среднем по городу подорожали на 4% (с $ 320 до $ 333 за кв.м.). В центральных районах подорожание составило 27,2% (с $550 до $700 за кв.м.), в прицентральных было зафиксировано снижение цен на 25% (с $350 до $280 за кв.м.), в ближних районах изменения цен не зафиксировано и составляет $ 200 за в.м., в дальних снижение было на уровне - на 20% (со $ 180 до $150 за кв.м.).

Динамика изменения цен на земельные участки

По данным агентства «Полтавська нерухомість», цены на земельные участки по сравнению с третьим кварталом динамически возрастали. В центре города – на 42,8% (с $7 тыс. до $10тыс. за 1 сот.), в других районах города - на 12% (с $5 тыс. до $5,6 тыс. за 1 сот.), в пригороде Полтавы цены не изменились и составляют $ 3000 за 1 сотку.

Агентство недвижимости «Полтавська нерухомість»

Издание: domik.net