Аналитика и прогнозы

Аналитический обзор рынка недвижимости Луганска (IV кварталл 2007г.)

По данным, предоставленным агентством недвижимости «Гривна плюс» (г. Луганск), на рынке недвижимости города в течение четвертого квартала наиболее активно дорожали ставки аренды жилой недвижимости.

Продажа жилой недвижимости

На первичном рынке цены на недвижимость фактически не изменились, кроме дальних районов города. Так, на однокомнатные квартиры в целом по городу подорожание составило 2% (с $1000 до $1025 за кв.м.), значительно выросли цены в дальних районах – на 28% (с $700 до $900 за кв.м.), в остальных районах цены остались на уровне третьего квартала: в центре – $1300, прицентральных районах – $900, ближних – $1000 за кв.м.
Двухкомнатные квартиры в целом по городу подорожали на 3% (с $950 до $987 за кв.м.), в центре – на 4% (с $1250 до $1300 за кв.м.), в прицентральных и ближних районах цены остались на уровне третьего квартала – $900 за кв.м.
Трехкомнатные квартиры в целом по городу подорожали на 1% (с $950 до $987 за кв.м.), в дальних микрорайонах – на 21% (с $700 до $850 за кв.м.), в остальных районах цены остались на уровне третьего квартала: в центре - $1100, в прицентральных районах и ближних районах – $900 за кв.м.
Цены на однокомнатные квартиры вторичного рынка жилья выросли в целом по городу на 18% (с $800 до $950 за кв.м.), в ближних микрорайонах – на 5% (с $900 до $950 за кв.м.), в дальних – на 21% (с $700 до $850 за кв.м.). Не изменились цены в центре – $1100 и в прицентральных районах - $900 за кв.м.

Двухкомнатные квартиры в целом по городу подорожали на 5% (с $850 до $900 за кв.м.), в центре цена не изменилась - $1000 за кв.м., в ближних микрорайонах – на 7% (с $790 до $850 за кв.м.), в дальних – на 14% (с $700 до $800 за кв.м.). В прицентральных районах цены остались на уровне третьего квартала – $950 за кв.м.
Стоимость трехкомнатного жилья в течение квартала плавно возрастала. В целом по городу - на 6% (с $850 до $905), в центре - на 4% (с $1050 до $1100), в прицентральных районах цены остались на уровне третьего квартала – $950 за кв.м., а в ближних районах цены выросли - на 2% (с $750 до $770), в дальних районах – на 14% (с $700 до $800 за кв.м.).

Аренда жилья

Стоимость аренды однокомнатного жилья в целом по городу увеличилась на 40% (с $5 до $7 за кв.м. в месяц). В центре города увеличение стоимости было зафиксировано на уровне 11% (со $9 за кв.м в октябре до $10 – в конце декабря). В прицентральных районах аренда подорожала на 7% (с $7 до $7,5), в ближних микрорайонах – на 16% (с $6 до $7 за кв.м. в месяц), в дальних районах цены остались на уровне третьего квартала - $5 за кв.м.
Аренда двухкомнатного жилья в целом по городу выросла на 14% (с $7 до $8 за кв.м. в месяц), в центре – на 20% (с $10 до $12 за кв.м. в месяц), в ближних районах – на 8% (с $6 до $6,5 за кв.м. в месяц), в прицентральных и дальних районах цены не изменились в течение четвертого квартала, и составляют соответственно $9 и $5 за кв.м. в месяц.
Возросла в целом стоимости аренды трехкомнатных квартир. В целом по городу подорожание составило 28% (с $7 до $9 за кв.м.), в центре – на 4% (с $11 до $12 за кв.м. в месяц), в прицентральных районах цены не изменились и составляют $10 за кв.м. в месяц, в ближних микрорайонах – на 14% (с $7 до $8 за кв.м. в месяц.) Наибольшее подорожание было зафиксировано в дальних микрорайонах – на 20% (с $5 до $6 за кв.м.).

Продажа и аренда коммерческой недвижимости

Относительно коммерческой недвижимости Луганска, то ни в одном из ее сегментов при продаже, в течение квартала изменений не наблюдалось.
Стоимость офисных помещений в среднем по городу составляет $2000, в центре - $2500, ближних микрорайонах - $1500, дальних - $1000 за кв.м. Аренда офисных помещений в ближних районах увеличилась на 20% (с $15 до $18), в дальних – на 50% (с $10 до $15 за кв.м. в месяц)
Торговые площади в целом по городу стоят $2500, в центре - $3000, ближних микрорайонах - $2000, дальних - $1600 за кв.м.
Цены на складские помещения в целом по городу зафиксировались на уровне $350 за кв.м., в центре – $500, в прицентральных – $400, ближних – $280, дальних – $200 за кв.м.
Изменения арендных ставок были зафиксированы только в прицентральном и дальних районах. В этих районах было зафиксировано снижение цен: в прицентральном на 25% (с $2,5 до $2 за кв.м. в месяц), в дальнем – на 11% (с $2 до $1,8 за кв.м. в месяц).
Цена аренды торговых площадей - в целом по городу не изменилась и составляет $3,5 за кв.м. в месяц. В центре арендные ставки выросли на 3% (с $6,3 до $6,5 за кв.м. в месяц), в ближних микрорайонах подорожание было на уровне 4% (с $2,1 до $2,2 за кв.м. в месяц).

Продажа земельных участков

Цены на земельные участки выросли в центре на 4% (с $10,5 тыс. до $11 тыс.), в микрорайонах города рост составил 6% (с $8 тыс. до $8,5 тыс.), а в радиусе 2-х и более км от города - на 16% (с $1,4 тыс. до $1,5 тыс. за сотку).

Агентство недвижимости «Гривна плюс» (г. Луганск)

Издание: domik.net