Шлях створення цивілізованого ринку нерухомості.

Події, які відбуваються на ринку нерухомості та реалії середовища для надання клієнтам ріелтерських послуг, а також враховуючи певну неврегульованість законодавством України порядку проведення операцій з нерухомістю, призвели до того, що агентства нерухомості, які легально працюють на ринку м.Івано-Франківська та області не можуть залишатися осторонь, тому вони чітко сформували своє бажання щодо підтримки розвитку цивілізованого ринку нерухомості, підтверджують прихильність до чесного ведення діяльності на ринку нерухомості, прагнучи забезпечити сприятливі та безпечні умови діяльності для усіх учасників ринку нерухомості.

З метою надання якісних послуг, запобігання помилок, правопорушень чи зловживань особами, які надають послуги щодо операцій з нерухомістю, необхідно встановити загальні стандарти здійснення цього виду діяльності юридичними та фізичними особами. Під час проведення «Українською Гільдією Ріелтерів» у вересні 2009р. круглого столу на тему «Тенденції та шляхи розвитку цивілізованого ринку нерухомості України» було створено робочу групу з представників агентств нерухомості м.Івано-Франківська та області, які є членами Всеукраїнських громадських організацій.

Метою робочої групи є аналіз, розробка та підписання договору про Правила агентської діяльності з нерухомістю. Дане рішення є важливим кроком для наступного етапу в майбутньому щодо впровадження стандарту «Послуги ріелтерські», Кодексу професійної етики та інших нормативних актів, що впорядкують роботу ріелтерів та дасть поштовх у формуванні цивілізованого ринку нерухомості, і допоможуть розвивати ріелтерський бізнес та професію «ріелтер» вцілому.

25 грудня 2009р, напередодні нового, надіємось, перелемного, шодо виходу із економічної та політичної кризи, та благополучного 2010 року, було ініційовано Івано-Франківським обласним осередком ВГО «Українська Гільдія Ріелтерів» підписання договору про Правила агентської діяльності з нерухомістю, які встановлюють загальні та особливі умови здійснення агентської діяльності з нерухомістю і спрямовані на врегулювання порядку проведення операцій з нерухомістю, відображають практику надання посередницьких, ріелтерських, представницьких та інформаційних послуг агенціями з нерухомості громадянам та усім зацікавленим особам, захист законних інтересів суб’єктів правовідносин, пов’язаних з проведенням операцій з нерухомістю. А також формують правила поведінки та норми професійної етики на ринку нерухомості. Крім того дані правила є одночасно договором про співпрацю, а також Третейською угодою між агентствами, які підписали дані правила. Тобто даний документ вміщує в собі 3 важливі інструмента, які дозволять нам зробити перший крок до цивілізованого ринку нерухомості та є механізмом правового регулювання договірних відносин та зобов’язань у сфері операцій з нерухомим майном.

Правила розроблені з врахуванням положень Цивільного, Господарського та Земельного кодексів України, Закону України “Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність”, Закону України ”Про захист прав споживачів” та містять звичаї ділового обороту – правила поведінки, які є усталені у сфері проведення операцій з нерухомістю.

Для досягнення спільної мети, агенства нерухомості зобов'язуються проводити спiльнi конференції, семінари, “круглі столи”, консультацiї; брати участь у розробленні та впровадженні нових нормативних актів у сфері діяльності з нерухомістю; також сторони зобов'язуються при виконаннi договору про Правила не зводити спiвробiтництво до дотримання лише наявних у нiй вимог, а й пiдтримувати дiловi контакти та вживати всiх необхiдних заходiв для забезпечення ефективностi та розвитку їх зв'язкiв. На теперішній час Національним класифікатором України (Класифікатор професій ДК 003:2005), який затверджений наказом державного комітету України з питань технічного регулювання та споживчої політики №375 від 26.12.2005р., що набрав чинність з 01.04.2006р., до спеціалістів з нерухомості віднесені професії: агент з нерухомості, ріелтер(-тор), торговець (власність) та торговець нерухомістю.

В запропонованих Правилах під поняттям “ агент нерухомості” розуміються всі види професій, що перечислені в даному класифікаторі. Правила покликані ідентифікувати спеціалістів з нерухомості за їхніми професійними ознаками, а також уніфікувати підходи та процедури виконання робіт з метою надання якісних та безпечних послуг клієнтам на ринку нерухомості. Обов’язковим елементом у агентській діяльності є використання договорів про надання послуг: з придбання , відчуження та оренди нерухомого майна, актів огляду (показу) об’єкта нерухомості.

Правила є відкриті до підписання всіма, хто бажає чесно та відкрито працювати на ринку нерухомості. Вони є обов’язковими для тих, хто підписав (ратифікував) договір про їх дотримання – Договір про Правила агентської діяльності з нерухомістю. На січень 2010 року це зробили представники з 24 агенств нерухомості м.Івано-Франківська та області. До слова, я б хотів зауважити, що наше покоління зіткнулося з особливим викликом.

Доведеться діяти на самоті або невеликими групами, не дивуючись і не нарікаючи на те, що більшість буде вперто триматися застарілих сподівань, легких і (або) нелегальних шляхів, які ведуть у прірву. Але на мою думку, це про те і шлях до втілення того, що «Мала закваска заквашує все тісто». З переліком агенцій нерухомості, які підписали Договір про Правила агентської діяльності з нерухомістю, можна ознайомитись на сайті ВГО “Українська Гільдія Ріелтерів” (www.ukrgr.net), на сайті агентства нерухомості “БонТон” (www.bonton.if.ua), а також на сайті Львівської Асоціації учасників ринку нерухомості (www.realty.lviv.net). Агентства нерухомості м.Івано-Франківська та області цим «кроком», прагнуть приєднатись до підписання Декларації про основні засади діяльності на ринку нерухомості (“10 заповідей спеціаліста з нерухомістю”) і Угоди про співробітництво та організацію взаємовідносин, договору про Правила агентської діяльності (вже зроблено), які на цей час підписало 45 агенцій нерухомості Львова, Тернополя та Борислава.

Слід зауважити, що одним з напрямків в стратегії розвитку на 2010 рік Івано-Франківського обласного осередку ВГО «Українська Гільдія Ріелетрів» є сприяння в залученні до співпраці державних, громадських, профспілкових та інших організацій, діяльність яких спрямована на комплексне вирішення проблем удосконалення форм і методів роботи на ринку нерухомості.

Професійні громадські організації здійснюють громадський аналіз проектів нормативно-правових актів, їх регуляторного впливу на розвиток ринку нерухомості, надають рекомендації та виносить їх на суспільне обговорення. Неможливо применшити значення процедури сертифікації агентств нерухомості і ріелтерів.

В Івано-Франківському обласному осередку на даний момент сертифіковано 26 ріелтерів з 18 агенств нерухомості. У світлі включення України до міжнародних структур СОТ іноземний інвестор знатиме і розумітиме стандарти та правила гри на ринку нерухомості. Отже він звернеться до професіоналів, отримавши якісну, високого рівня, ріелтерську послугу.

Сертифікація - це рух до стабільного та впорядкованого розвитку національного ринку. Ми надіємось на взаємовигідну співпрацю з засобами масової інформації, щодо висвітлення та подання інформації мешканцям м.Івано-Франківська та області стосовно підписання агентствами з нерухомості договору про Правила, списку сертифікованих агентств нерухомості та ріелтерів, що є підтвердженням професійної кваліфікації для надання ріелтерської послуги.

Сьогодні український народ черговий раз починає формувати свою націю, людську свідомість та культуру суспільства, як не парадоксально, але системна криза в Україні цьому лише сприяє. Вона перевела суспільство в дуже сприятливий для трансформації стан системної пластичності і так всіх нас «притиснула до стіни», що просто не лишила інших варіантів порятунку, примусила нестандартно мислити, і діяти рішуче та сміливо.

З повагою, Площанський Ю.Б. Голова Івано-Франківського осередку ВГО «УГР», директор а/н "БонТон"