Аналитика и прогнозы

Аналитический обзор рына недвижимости Черновцов (IV кварталл 2007г)

Итоги четвертого квартала, по данным предоставленным агентством недвижимости «Ваш Ковчег» (г. Черновцы), свидетельствуют о плавном росте цен на рынке недвижимости столицы Буковины.

Продажа и аренда жилой недвижимости

На первичном рынке в течение квартала возростали цены на однокомнатные квартиры: в целом по городу на 3% (с $995 до $1010 за кв.м.), в центре цены на квартиры остались на уровне третьего квартала - $1200 за кв.м. В прицентральных районах города квартиры подорожали на 4,5% (с $1050 до $1100), в ближних районах - на 2,1% (с $950 до $970), в дальних районах - цена осталась на уровне третьего квартала и составляет $780 за кв.м. соответственно.
Двухкомнатные квартиры в целом по городу подорожали на 3,8% (с $1030 до $1070 за кв.м.). В центре квартиры подорожали на 4% (с $1300 до $1350), в прицентральных районах подорожания не зафиксировано. В ближних районах - на 2% (с $1000 до $1020 за кв.м.), в дальних районах цена осталась на уровне третьего квартала - $800 за кв.м.
Плавно увеличивались цены на трехкомнатные квартиры. В целом по городу подорожание составило 4% (с $1002 до $1040 за кв.м.), в центре – на 3% (с $1260 до $1300 за кв.м.). в прицентральных и ближних районах на 2% (с $1080 до $1100 и с $950 до $970 за кв. м.) соответственно. В дальних районах подорожание составило 1,2% (с $780 до $790 за кв.м.)
Стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке в среднем при продаже повысилась на 2,8% (с $1071 за кв.м. до $1043 за кв.м. ). В центре города - на 9,5% (с $1100 до $1150), в прицентральных районах – на 4% (с $1050 до $1100 за кв.м.), в ближних на 0,9% (с $1020 до $1030 за кв.м.). Цены на однокомнатные квартиры в дальних микрорайонах остались на уровне третьего квартала – $900 за кв.м.
Двухкомнатные квартиры также подорожали: в среднем по городу на 1,7% (с $1010 до $1027), в центре – на 9,5% (с $1100 до $1150 за кв.м.), в прицентральных районах – на 2% (с $1020 до $1040 за кв.м.), в ближних и дальних микрорайонах подорожания зафиксировано не было, цены остались на уровне третьего квартала – $1000 и $920 соответственно.
Трехкомнатное жилье в стоимости при продаже подорожало на 1,5% (с $975 за кв.м. до $990 за кв.м.), в центре подорожание составило 2% (с $1050 до $1070 за кв.м.), в прицентральных на 5% (с $1000 до $1050 за кв.м.), в ближних районах и дальних микрорайонах изменения цен не произошло, они остались на уровне 3 квартала – $1000 и $850 за кв.м. соответственно.
Незначительно выросли и арендные ставки черновицкого жилья. Так, в течение квартала аренда однокомнатных квартир в целом по городу подорожала на 1% (со $163 до $165 ), в ближних микрорайонах цены выросли на 3% (с $165 до $170), а в центре, прицентральных и дальних микрорайонах цены не изменились и составляют $200, $190, $100 соответственно.
Аренда двухкомнатного жилья стала дешевле в среднем по городу на 1,8% (с $272 до $267 за квартиру в месяц), в центре цены не изменились, аренда квартиры стоит $350 в месяц, в прицентральных районах аренда снизилась на 3,7% (с $280 до $270 за квартиру в месяц), в ближних микрорайонах аренда так же осталась на уровне 3 квартала - $270, в дальних микрорайонах квартиры подешевели на 5,5% (с $190 до $180 за квартиру в месяц).
Трехкомнатные квартиры при аренде в среднем по городу подешевели на 0,6% (с $307 до $305 за квартиру в месяц), в прицентральных районах аренда подешевела на 2,9% (с $350 до $340 за квартиру в месяц). В остальных районах подорожания не было, так в центре квартира стоит $350, в ближних микрорайонах – $300, в дальних микрорайонах - $230 в месяц.

Продажа и аренда коммерческой недвижимости

Дорожала также в течение четвертого квартала офисная недвижимость. В среднем по городу при продаже она повысилась на 4% (с $3713 до $3850), в центре подорожание составило 10% (с $4700 до $4900 за кв.м.), в прицентральных районах на 4,4% (с $4500 до $4700), в ближних микрорайонах на 3% (с $3600 до $3700 за кв.м.), в дальних микрорайонах подорожание составило 2,5% (с $2050 до $2100 за кв.м.).
Подорожание торговых площадей в течение квартала при продаже в среднем произошло на уровне 3% (с $2937до $3150 за кв.м.), в центре – на 2,7% (с $3700 до $3800), в прицентральных районах – на 9,7% (с $3400 до $3500), в ближних микрорайонах – на 1,6% (с $3100 до $3150), а в дальних микрорайонах на 3 % (с $1550 до $1600 за кв.м.)
Рост цен на складскую недвижимость при продаже в среднем по городу наблюдался на уровне 3,9% (с $356 до $370 за кв.м.), в центре – на 4% (с $520 до $540), в прицентральных районах – на 2,6% (с $380 до $390), в ближних микрорайонах - на 3,3% (с $300 до $310 за кв.м.), в дальних микрорайонах – 9,2% (с $230 до $250 за кв.м.).
Что же касается аренды коммерческой недвижимости, то рост цен в этом сегменте наблюдался таким:
- офисные помещения: в среднем – 10% роста (с $38 за кв.м. до $42 за кв.м.), повышение стоимости аренды в центре – на 10% (с $55 до $60), в прицентральных районах – на 11% (с $45 до $50), в ближних микрорайонах – на 15% (с $35 до $40), в дальних – на 5,8% (с $17 до $18 за кв.м.).
- торговые помещения: в среднем по городу – на 8,9% (с $30,3 до $33), в центре – на 6% (с $50 до $53), в прицентральных районах – на 5,7% (с $35 до $37), в ближних микрорайонах – на 7,4% (с $27 до $29), в дальних – на 14,2% (с $14 до $16 за кв.м.);
- складская недвижимость: в среднем – на 5% (с $6 до $6,3 за кв.м.), в центре – на 11% (с $9 до $10), в прицентральных районах – на 2,9% (с $6,8 до $7), в ближних микрорайонах – на 4,4% (с $4,5 до $4,7), в дальних микрорайонах – 6% (с $3,3 до $3,5 за кв.м. в месяц).
Земельные участки
Земельные участки в течении четвертого квартала не подорожали и составляют $16000 в центре, в микрорайонах – $12000, в радиусе 2-х и более км от города $1700 за 1 сотку.

Агентство недвижимости «Ваш Ковчег» (г. Черновцы)

Издание: domik.net