Жилье не подорожало, но и дешеветь не собирается

Как считают аналитики, оснований для повышения «дремлющий» рынок недвижимости не дает, но и снижать цены застройщики не намерены. Впрочем, несмотря на отсутствие реального изменения ценового тренда, в мониторинге отмечен факт формальной коррекции. Основные операторы рынка приводят официальную цену предложения, объявляемую рынку, в соответствие с уровнем цен возможной продажи.

С начала кризиса - осень 2008 года - ценовой тренд, отражающий действительную цену продажи квартир, не был доступен аналитикам рынка. Реальная стоимость квадратного метра объявлялась только в беседе с клиентом и могла отличаться от официальной на 30 %. В последнее время наметилось сближение этих показателей.

В настоящее время, согласно проведенному исследованию, харьковские застройщики называют цены с небольшим зазором на торг - в пределах 2,5-5%. Случаи, когда разница между официальной и реальной ценой составляет 10 % и более, является редкостью.

Сегодня новая квартира эконом-класса стоит, как и ранее, 5 500 грн/м кв. (зафиксировано снижение минимальной цены в сегменте на уровне 1 %); бизнес-класса - без изменений, 8 400 грн/м.кв.; не изменилась цена на жилье премиум-класса 10 450 грн/м.кв.; также не произошло ожидаемого снижения цены на де-люкс - квадратный метр по-прежнему стоит 14 000 гривень.

В долларах цена тоже не изменилась, хотя курс американской валюты несколько упал. Долларовый эквивалент цен, которые на рынке недвижимости объявляются в гривне, был принят на уровне курса НБУ на 22.02.2010 -7,998 (курс доллара предыдущего мониторинга - 8,00).

• эконом-класс - без изменений, 680 долл/м.кв.
• бизнес-класс - без изменений, 1050 долл/м.кв.
• премиум - без изменений, 1300 долл/м.кв.
• де-люкс - без изменений, 1750 долл/м.кв.