Івано-Франківські ріелтери: “Ми за чесну і професійну діяльність!”

18 вересня, напередодні святкування третьої річниці, у Івано-Франківську Українською Гільдією Ріелтерів було проведено Круглий стіл ріелтерів Карпатського регіону на тему «Тенденції і шляхи розвитку цивілізованого ринку нерухомості України».

Ця подія зібрала майже всіх ріелтерів Івано-Франківська, які представляли понад 60 агенцій нерухомості, а також гостей з сусідніх регіонів Львова та Тернополя, відвідала захід і делегація з Харкова. Як зазначив голова місцевого відділення Гільдії Юрій Площанський, круглий стіл став першим масштабним зібранням ріелтерів Івано-Франківська, які до того ніколи не збиралися разом у такій кількості. Також, відкриваючи захід, він висловив надію, що круглий стіл започаткує регулярні Загальні збори ріелтерів міста, які стануть доброю традицією професійного саморегулявання.

Проведення Гільдією ріелтерів круглого столу є наслідком тих подій, які відбуваються на ринку нерухомості та реалії середовища для надання клієнтам ріелтерських послуг. Об'єднувальні процеси в професіональному ріелтерському середовищі на фоні існуючих на ринку проблем стають тепер просто життєво необхідними. Це раніше можна було кожному працювати індивідуально і взагалі не звертати увагу на того, хто працює поруч. Або ж вважати колегу запеклим конкурентом, "ворогом", співпраця з яким шкодить власній справі. Час довів протилежну істину. Співпраця є стратегічним напрямком розвитку професії, виживання ріелтерів под час складної економічної ситуації в країні.

Учасникам круглого було передано вітальне звернення президента Гільдії Наталії Шкільової. Окрім щирих побажань плідної праці, вона наголосила на плідності об'єднання зусиль ріелтерської спільноти для збереження набутого досвіду та подальшого розвитку професії. Зупинилася вона і на ключових моментах поточної ситуації, що склалася для ріелтерів в Україні.

Найперше, потредує уваги правове регулювання ріелтерської діяльності. Гільдія вважає, що на даному етапі розвитку, ріетерська діяльність, як підприємницька діяльність, не повинна обмежуватися ані механізмом ліцензування, ані будь якими контролюючими надбудовами. Але разом з тим, якщо ми будуємо цивілізовані відносини, то необхідно працювати за прозорими правилами, які у всьому світі мають назву стандарти діяльності. Саме на прийнятті національного стандарту зараз зосереджені всі зусилля Гільдії. Сьогодні вже проходить низка консультацій з експертами та представниками державних органів. Серед них народний депутат України Ксенія Ляпіна, голова Союзу промисловців та підприємців Анатолій Кінах, інші.

Зараз, невелика група ріелтерів пропонує прийняття нового закону, основою якого залишається варіант депутату від Партії Регіонів І. Прасолова. Його суть - створення Ріелтерської Палати, в руках якої буде зосереджено тотальний контроль за професією та допуск до ринку надання ріелтерських послуг. Вона наголосила, що для впорядкування ринку не потрібен закон, котрий не дає ріелтерам ніяких реальних прав.

За цих умов Гільдія і надалі буде захищати на всеукраїнському рівні демократичний розвиток вільного ринку та підприємництва, де ніхто нікому не має нав'язувати додатковий контроль!

Прикладом саморегулювання ринку та професії є сертифікація. Добровільна сертифікація, яку проводить Гільдія в осередках, це підтверждення кваліфікації ріелтера та підвищення його іміджу, як фахівця ринку. До того ж, наступна сертифікація агентств нерухомості гарантує соціальну відповідальність бізнесу перед клієнтами.

Учасники круглого висловили підтримку цим діям. Оцінюючи стан ринку нерухомості Івано-Франківська та реалії середовища надання посередницьких послуг спеціалістами з нерухомості було зроблено перший крок до впорядкування регіонального ринку - затверджено проект Правил агентської діяльності. Договір про них є відкритим для приєднання та підписання усіма Агентствами нерухомості, які легально працюють на ринку нерухомості та визнають положення Правил агентської діяльності з нерухомістю. Для агентств нерухомості, які підписали цей Договір та мають між собою спір, який виник з цивільних та господарських правовідносин, цей Договір є третейською угодою. Оригінальний примірник Договору знаходиться на зберіганні у Депозитарія Договору, а цим Депозитарієм є Івано-Франківський обласний осередок всеукраїнської громадської організації «Українська Гільдія Ріелтерів».

Агентства нерухомості, які працюють на ринку Івано-Франківська, Львова інших міст та областей, як показав результат круглого столу, за розвиток цивілізованого ринку нерухомості, підтверджують прихильність забезпеченя сприятливих і безпечних умов діяльності для усіх учасників ринку нерухомості.

Під час проведення круглого столу було створено робочу групу з представників агентств нерухомості м.Івано-Франківська, які є членами Всеукраїнських громадських організацій: Української Гільдії Ріелтерів, Асоціації фахівців з нерухомості України та Союзу фахівців з нерухомого майна. Метою робочої групи є аналіз, розробка, вивчення та підписання договору про Регіональні Правила агентської діяльності з нерухомістю. Дане рішення є важливим кроком для наступного етапу в майбутньому щодо впровадження стандарту «Послуги ріелтерські», Кодексу професійної етики та інших нормативних актів, що впорядкують роботу ріелтерів та дасть поштовх у формуванні цивілізованого ринку нерухомості, і допоможуть розвивати ріелтерський бізнес та професію «ріелтер» вцілому.

Окрім того обговорювались питання, відповідь на які дасть можливість створення умов при яких, агентства нерухомості зобов'язані чесно і професійно виконувати взяті на себе обов'язки перед клієнтами та організувати боротьбу з шахраями, чорними маклерами та недобросовісними агентствами з нерухомості.

Другою за значенням темою стала сертифікація ріелтерів. Неможливо применшити значення процедури сертифікації агентств нерухомості і ріелтерів. В Івано-Франківському обласному осередку ВГО «УГР» на даний момент сертифіковано 21 ріелтера з 16 агенств нерухомості. У світлі включення України до міжнародних структур СОТ іноземний інвестор знатиме і розумітиме стандарти та правила гри на ринку нерухомості. Отже він звернеться до професіоналів, отримавши якісну, високого рівня, ріелтерську послугу. А головне, сертифікація забезпечить рівень кваліфікації фахівців у всіх регіонах держави. Що значно полегшить співпрацю та підштовхне ринок нерухомотсі до руху.

Як виявилося, питання професійної освіти теж є гострим серед ріелтерів регіону. На сьогодні, потреба в методичній літературі, що відповідає загальнодержавним вимогам є особливо актуальною і в прикарпатському регіоні. Не вистачає простих "абеток" ріелтерської діяльності, а ті книги, що існують вже застаріли і не відповідають вимогам ринку. Учасники круглого столу з цього приводу звернулися до Гільдії, як всеукраїнської організації що забезпечує обмін досвідом та має новітню освітню програму, з пропозицією прискорити видання такого посібника.

Також було вирішено створити регіональну Школу ріелтерської майстерності за прикладом тієї, що діє в Харкові. Де фундаментальна професійна освіта надається на добровільних засадах та є частиною в діяльності ріелтера, який отримує знання без відриву від місця роботи або стажування.

Не залишилися без уваги і технічні акпекти надання ріелтерскої послуги. Це стосується впровадження системи національного мультилістингу. Скептичне ставлення, яке можна було почути декілька років тому поступилося жвавій дискуссіі вже в питаннях "як та коли ми будемо робити її у нас, у Франкувську" та "давайте умовою членства у всіх трьох представництвах всеукраїнських організацій визначимо включення до обласної МЛС". Розмова видалася плідною, бо всі вже розуміють, що новітні технологіх роботи вже є умовою існування на ринку, а не тільки іміджевою складовою підприємства. Головною умовою було визначено те, що мультилістинг має належати виключно ріелтерським організаціям, а не окремим комерційним структурам.

Треба відмітити, що ріелтери готові відмовитися від конкуренції там, де вона не виправдана. Вони підтримують спільні проекти, які гарантують формування комфортного конкурентного середовища. Де хто з учасників говорив про те, що запізно почалося об'єднання, що наздогнати такі "ріелтерські" регіони як Харків і Львів неможливо. Таке критичне ставлення безперечно має підсобою підгрунтя, але бажання та можливості всеукраїнських організацій скоротять це відставання за лічені місяці. У цьому разі представники Гільдії запевнили всіх зібравшихся.
До результатів круглого столу можно віднести і налагодження співпраці з засобами масової інформації, щодо висвітлення та подання інформації про ринок нерухомості мешканцям Івано-Франківська та області стосовно підписання агентствами з нерухомості єдиних правил, списку сертифікованих агентств нерухомості та ріелтерів, що є підтвердженням професійної кваліфікації для надання ріелтерської послуги.

Проведення справді плідного круглого столу можна вважати незаперечною ознакою того, що об'єднання ріелтерів по всій державі відбувається не на словах. Кроки від мрій про цивілізований національний ринок до реальних дій вже відбуваються у всіх регіонах України. Така ситуація говорить про те, що саморегулявання для ріелтерської професії не пусті слова, а життєвий принцип.

Підготував Дмитро Прокудін