Новостройки в Ялте 2009 - многоквартирные жилые дома и апартаменты. Первичная жилая недвижимость в Ялте 2009

Южный берег Крыма, и в первую очередь Ялта, является лидирующим по уровню цен на жилье регионом Крыма. В зависимости от района расположения цены на первичном рынке жилой недвижимости составляют от 1500 у.е. (Гаспра, Кореиз) до 5000 у.е. и более (Ялта). Фиксируются предложения по 7000 у.е. за 1 кв.м.

На Южном берегу особенно высок спрос на элитное жилье, причем приобретается оно и как место для летнего отдыха, и как доходная недвижимость - апартаменты в аренду.

За последние 5 лет все большую активность в приобретении Крымской недвижимости проявляют жители стран СНГ и дальнего зарубежья.

Проведенные специалистами компании «Маркет-Крым» исследования рынка недвижимости Крыма показали, что не менее 2/3 покупателей представленного сегмента рынка приобретают недвижимость в целях инвестиций, - не для постоянного проживання. Наиболее востребованным является жилье бизнес и премиум классов, которое в течение 2005-2008 года подорожало в 1,7 - 2,3 раза и сейчас стоит от 3,5-7 тыс. долл. США за кв.м.

Такая тенденция не осталась незамеченной застройщиками. В 2008 году Южный берег Крыма переживал новый виток строительного бума.

В регионе работают известные, зарекомендовавшие себя строительные компании Турции, Украины и России.

Если для Киева, например, важным требованиям к элитному жилью считается расположение в историческом центре города, то для Южного берега Крыма на первое место по важности выходят вид и близость к морю либо к парковой зоне. Огороженная и охраняемая территория, многоуровневая охрана, паркинг из расчета минимум два машино-места на квартиру, удобные подъездные пути - эта необходимая составляющая элитного статуса комплекса на ЮБК расширяется за счет наличия собственного пляжа, что только приветствуется потенциальными покупателями.

Замкнутая социальная инфраструктура, то есть наличие медпункта, спортзала, бассейна, сауны, ресторана, прачечной, детской комнаты и прочее, также необходима.

Региональными особенностями рынка жилищного строительства Южного берега Крыма специалисты по недвижимости называют:

- отсутствие четкого зонирования территории на рекреационную, жилую, промышленную зоны;

- хаотичная застройка территории высотными зданиями;

- высокая доля частных зданий и сооружений, что затрудняет перепланировку территории;

- зависимость планов строительства от имеющейся транспортной и коммунальной инфраструктуры;

- сложный рельеф территории, дополнительные инженерно-строительные требования в связи с угрозой обвалов, оползней, наличия карстовых полостей;

- сезонность рынка недвижимости, влияющая на стоимость сделок;

- зависимость стоимости и спроса на земельный участок от расстояния до моря, а также от расстояния до основных трасс.

Ялта находится сегодня на втором месте среди городов Крыма по сданным в 2008 площадям новостроек (в 2007 - второе, в 2006 году - пятое место по Крыму).

В 2008 году на территории Большой Ялты возводилось либо проектировалось свыше 60 многоэтажных объектов, причем на 50 площадках велись строительные работы. Непосредственно на территории Ялты возводилось свыше 30 объектов жилой недвижимости с жилой площадью свыше 160000 кв.м. Эксперты сообщают о подготовке документации еще не менее чем на 10 объектов, строительство которых может начаться еще в этом году.

Основной срок сдачи строящихся и заявленных к началу строительства объектов: 2009-2010 годы (несколько объектов - 2011-2012 год). Таким образом в течении 2009-2010 годов лет в Ялте будет ежегодно водиться в эксплуатацию до 100000 жилой площади.