Тернопіль: Ринок нерухомого майна Тернопільського регіону

Тобто, враховуючи існуючу кризу та прояв її явищ на більшість галузей народного господарства, що так чи інакше пов'язані з ріелтерською діяльністю, можна впевнено зазначити один з найгірших показників розвитку цього ринку та його хиткий стан в даний час. Крім цього, слід зауважити, що локальний ринок нерухомості Тернопілля, відображаючи загальнонаціональну тенденцію, має й свої особливості.

Рівень купівельної спроможності населення Тернопільщини, значно нижчий, ніж в більш розвинутих промислових регіонах країни, по-своєму впливає на місцевий ринок нерухомості, оскільки він залежить від заробітчанства. Тернопільська область, як і вцілому Західна Україна, завжди була міграційно активною. Значна частина тернополян працює за кордоном, тому вони і являються основними інвесторами будівельного сектору економіки Тернопільщини, вкладаючи зароблені за кордоном кошти в житло. Також, враховуючи згортання іпотечних програм фінансовими установами області в період економічної нестабільності, населення неспроможне отримати кредитний ресурс, тому основним джерелом капіталовкладення в ринок нерухомості нашого краю являються саме інвестиції заробітчан.

Щодо ситуації на первинному ринку, слід зазначити, що навіть зі стабілізацією вартості метра квадратного житла новобудов в гривневому еквіваленті, будівельні компанії змушені згорунти низку запланованих проектів, оскільки зі сторони потенційного споживача спостерігається невпевненість та ризик, пов'язані з такими інвестиціями, тому більшість операцій з купівлі-продажу нерухомого майна відбуваються на вторинному ринку. Якщо порівняти ціну сьогодні і за аналогічний період минулого року, то вона в середньому з тисячі умовних одиниць за квадратний метр впала до рівня 600 доларів (саме така ціна була у 2006 році).

На вторинному ринку в даний час в основному відбуваються угоди з придбання малогабаритного, так званого «соціального», житла (однокімнатні квартири, малосімейки), але в загальному він знаходиться в стадії затишшя, очікування та відкладеного попиту. Враховуючи сезонний фактор притоку інвестицій зі сторони заробітчан, можливе пожвавлення цього ринку слід очікувати на кінець поточного року, хоча виборчий процес, політична ситуація в країні та стабільність курсів основних валют можуть внести свої корективи. Ціна метра квадратного житла коливається в градації 850-950 доларів. Вартість оренди ж житла та комерційної нерухомості впали мало не вдвічі в умовних одиницях.

Щодо посередників на ринку нерухомості, то їх кількість знизилась майже вчетверо (на кінець минулого року в обласному центрі їх було близько 160, а зараз нараховується біля 40 ріелтерських компаній), а деякі, щоб не втратити бізнес, змушені були знайти додаткові види підприємницької дільності. Більшість угод на ринку нерухомого майна відбувається стосовно оренди житла - в меншій мірі комерційної нерухомості.

Якщо в загальному окреслити ситуацію на ринку нерухомого майна Тернопільщини, то слід зазначити, що вартість метра квадратного житла на первинному ринку впала до критичного мінімуму, до рівня собівартості з незначним прибутком, але будівельні компанії відзначають вже незабаром підвищення цін, враховуючи фактор відкладеного попиту, хоча в загальному навіть думки експертів щодо прогнозів на локальному ринку нерухомості суттєво відрізняються, проте навряд чи слід очікувати подальше падіння цін.

З повагою, засновники ТОМО ВГО «УГР».