Аналитика и прогнозы

Аналитический обзор рынканедвижимости Хмельницка (IV кварталл 2007г)

По данным, предоставленным агентством недвижимости «Идеал» (г. Хмельницкий), в числе общих тенденций, происходивших на рынке города в течение четвертого квартала – подорожание во всех сегментах жилой и коммерческой недвижимости, а так же на земельные участки.

Продажа жилой недвижимости

Цены на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры на первичном рынке Хмельницкого в течение четвертого квартала в среднем по городу увеличились на 2,6% (с $896 за кв.м. до $920 за кв.м.).
В центре цена на жилье в новостройках возросла на 10%(с $1000 до $1100), в районе «Выставка» - на 2,1 (с $930 до $950), на жилищных массивах: «Озерна» и «Раково» - на 2,4% (с $830 до $850), «Юго-запад» - на 1,2% (с $890 до $900), в районе «Дубово» роста цен не зафиксировано цены установились на уровне третьего квартала – $900 за кв.м.
На вторичном рынке жилья наблюдалось повышение цен на однокомнатные квартиры при продаже в среднем по городу на 6,4% (с $1157 за кв.м. до $1157 за кв.м.), в центре города - на 1,6% (с $1318 до $1340), на жилищных массивах: «Выставка» - на 12,2% (с $1147 до $11287), «Озерна» - 8,2% (с $1066 до $1132), «Юго-запад» - на 6,6% (с $1143 до $1219), «Раково» - на 3,5% (с $1098 до $1219) «Дубово» - 5,5% (с $1117 до $1179), «Гречаны» - 6,9% (с $1119 до $1197 за кв.м.).
Двухкомнатные квартиры при продаже в среднем по городу подорожали на 5,6% (с $1157 до $1222).В центре подорожание составило 11% (с $1318 до $1463 за кв.м.) В районах «Выставка» - на 3,2% (с $1147 до $1184), «Озерная» - на 6,3% (с $1066 до $1133), «Гречаны» - на 1,9% (с $1119 до $1140), «Юго-запада» - на 3,2% (с $1143 до $1180), «Дубово» - на 4,4% (с $1117 до $1166).
Стоимость трехкомнатных квартир в этот же период в среднем по городу возросла на 0,4% (с $1175 до $1180). В центре города показатель роста был 1,3% (с $1367 до $1385). Подорожание коснулось районов: «Выставка» - на 3,5% (с $1221 до $1264), «Раково» - на 4,3% (с $1041 до $1086), «Гречаны» - 3,5% (с $1121 до $1160), в районе «Дубово» - 1,7% (с $1205 до $1225). Но в районе «Юго-запад наблюдалось снижение цен на 7,5% (с $1108 до $1025 за кв.м). В районе «Озерна» цены остались на уровне третьего квартала – $1086 за кв.м.

Продажа и аренда коммерческой недвижимости

Цены на офисную недвижимость в целом по городу увеличились на 8,8% (с $1221 за кв.м. до $1329 за кв.м.). В центре города наблюдался рост цен на 4,9% (с $2050 до $2150). В районах «Выставка» и «Дубово» цены остались на уровне третьего квартала, в районах «Озерна» и «Раково» - цены выросли на 10% (с $1000 до $1100 за кв.м.). В районе «Юго –запад» цены выросли на 3,7% (с $1350 до $1400 за кв.м.), в районе «Гречаны» - на 5% (с $1000 до $1050 за кв.м.)
Подорожание торговых площадей в Хмельницком в течение четвертого квартала при продаже было минимальным и составило в среднем по городу 1,7% (с $1692 за кв.м. до $1720 за кв.м.). В центре города - на 2,1% (с $3350 до $3420 за кв.м.). В районе «Выставка» подорожание было на уровне 4% (с $2000 до $2080 за кв.м.), в районе «Раково» - на 2,5% (с $1200 до $1230 за кв.м.), в районе «Дубово» - на 0,9% (с $1100 до $1110 за кв.м.). В остальных районах подорожания зафиксировано не было.
Что же касается аренды офисной недвижимости, то в четвертом квартале подорожание составило в среднем по городу 5% (с $12 до $12,6). На 11% поднялись цены в центре (с $27 до $30), в районе «Выставка» подорожание составило 15,4% (с $13 до $15 за кв.м.), а в районе «Озерна» - 28,5 % (с $7 до $9 за кв.м.), в районе «Дубово» - на 16,7% (с $6 до $7 за кв.м.). В районах «Юго – запад» и «Гречаны», «Раково» изменений не зафиксировано.
Стоимость аренды торговой недвижимости по сравнению с третьим кварталом не изменилась, и на сегодняшний день в среднем по городу она составляет $34 за кв.м.
Практически не произошло изменений в сегменте продажи и аренды складской недвижимости Хмельницкого. В целом по городу при продаже цены выросли на 1,1% (с $265 до $268 за кв.м.) , в районе «Юго-запад» - на 0,7% (с $270 до $272), а в районе «Дубово» – на 1.8% (с $275 до $280 за кв.м), в районе «Гречаны» - на 1,5% (с $260 до $264 за кв.м.). Стоимость аренды осталась на уровне третьего квартала и в целом по городу составляет $4 за кв.м. в месяц.

Динамика изменения цен на земельные участки

Цены на земельные участки в центре Хмельницком не изменились и составляют $6500 за 1 сотку.
На 1,6% произошел рост на землю в районе «Дехтярка» (с $3,2 тыс. до $3,25 тыс.), на 9,5% - в районе «Дубово» (с $2,1 тыс. до $2,3 тыс.), на 8,7% - в районе «Гречаны» (с $2,3 тыс. до $2,5 тыс. за 1 сот.), на 17,6% - в районе «Молодежный» (с $1,7 тыс. до $2 тыс.). В районе «Обрий» роста цен не наблюдалось, они остались на уровне второго квартала – $3 тыс. за 1 сот.

Агентство недвижимости «Идеал» (г. Хмельницкий)
Издание: domik.net