Аналитика и прогнозы

Аналитический обзор рынка недвижимости Чернигова (2006г)

По данным, предоставленным агентством недвижимости ООО «Чернигов – РИО» (Чернигов), темпы роста цен на объекты в большинстве сегментов рынка недвижимости Чернигова в 2006 г. были весьма высокими.

Правда, на первичном рынке Чернигова одно-, двух и трехкомнатные квартиры в течение 2006 г. подорожали в среднем по городу на 10,7% (с $700 за кв.м. в январе до $770 за кв.м. к концу декабря), в центральной части города – на 10% (с $900 до $990), в Деснянском и Новозаводском районах этот рост произошел на уровне 12% (с $200 до $560).

На вторичном рынке жилищной недвижимости рост цен на однокомнатные квартиры в течение года в среднем по городу при продаже произошел на 45,3% (с $585 за кв.м. в январе до $850% за кв.м. в декабре), при аренде – на 27,8% (с $90 до $115). В центре города этот показатель был выше – на уровне 50% (с $610 до $915), при аренде – на 30% (со $100 до $130), в Деснянском и Новозаводском районах – на уровне 52,7% при продаже (с $540 до $825), при аренде – на 12,5% (с $80 до $90). Не менее высоким был рост цен и на двухкомнатные квартиры. В частности, в среднем по городу цены на этот тип квартир при продаже поднялись на 54,2% (с $590 до $910), при аренде – на 45% (со $100 до $145), в центральной части при продаже – на 67,5% (с $615 до $1030), при аренде – на 50% (со $120 до $180), а в Деснянском и Новозаводском районах – на 69% при продаже (с $550 до $930), при аренде – на 37% (с $80 до $110).

Стоимость трехкомнатных квартир в среднем по городу стала дороже при продаже на 34,5% (с $565 за кв.м. в январе до $760 за кв.м. в декабре), при аренде – на 39% (с $115 до $160), в центре – на 44% при продаже (с $590 до $850), при аренде – на 53% (co $130 до $200), в двух названных районах – на 43,4% при продаже (с $530 до $760) и на 20% при аренде (со $100 до $120).

Гораздо стремительным в течение 2006 г. был рост стоимости коммерческой недвижимости Чернигова. В частности, при продаже офисных помещений в среднем по городу цены возросли на 85% (с $650 за кв.м. в январе до $1200 за кв.м. в декабре), при аренде – на 50% (с $8 до $12). В центральной части города – на 100% при продаже (с $800 до $1600), на 85% при аренде (с $8,5 до $15), в двух названных районах – тоже на 100% при продаже (с $400 до $800), на 100% при аренде (с $5 до $10).

На 40% возросли цены в среднем по городу при продаже торговых площадей (с $1250 за кв. м. в январе до $1750 на конец декабря), при аренде – на 164% (с $12,5 до $33); в центре этот показатель достиг 26% при продаже (с $1750 до $2200), при аренде – 80% (с $25 до $45), а в Деснянском и Новозавдском районах – на 100% при продаже (с $750 до $1500) и также при аренде – на 100% (с $10 до $20).
Складская недвижимость в течение года при продаже в среднем по городу подорожала на 147% (с 105 за кв.м. в январе до 260 за кв.м. на конец декабря), при аренде – на 100% (с $2,5 до $5); в центре показатель был еще выше – 167% при продаже (с $112,5 до $300), при аренде – 140% (с $2,5 до $6); в Деснянском и Новозавдском районах рост цен при продаже произошел на уровне 178% (с $90 до $250), при аренде – на 100% (с $2 до $4).
Рост стоимости земли в части районов Чернигова произошел на уровне от 120% до 400%. В январе в отдельных из них 1 сот. земельного участка стоила и $100, и $500, на конец декабря эти цены возросли до $500 и до $1100. Черниговские риэлторы также приводят показатели роста стоимости земельных участков на уровне 150% в течение года (при стоимости $1000 за 1 сот. в январе и $2500 за 1 сот. в декабре).

Агентство недвижимости ООО «Чернигов – РИО»